要说这两天茶余饭后的热聊话题哪个股票交易平台好，当属《住房租赁条例》。

9月15起，该条例就将执行。

那么，条例执行之后，房东收到的房租需要缴纳多少税费？

今天呢，510小编就简单来算一算。

个人出租住房需要缴纳的税费

（税率表）

可以看到，个人出租住房，一共需要缴纳6种税费。

PS：至于实际出租过程中，具体需要缴纳的税额，510小编在第二部分有具体计算。

其中， 印花税、城镇土地使用税两个免征。

需要缴纳的税费主要有4个：

增值税、城市维护建设税及附加、房产税和个人所得税。

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（1）增值税

按照5%的征收税率减按1.5%计算

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）x1.5%

免征情况：采取一次性收取租金形式取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊。

分摊后的月租金收入 未超过10万元的，免征增值税。

（2）城市维护建设税及附加

计税基础：以实际缴纳的增值税为计税基础，税率是12%

优惠政策：2023.1.1-2027.12.31期间，对增值税小规模纳税人小型微利企业和个体工商户减半征收。

若增值税免征，则附加税费相应免征。

（3）房产税

对个人出租的住房不区分用途， 按4%的税率征收

优惠政策：2023.1.1-2027.12.31，对增值税小规模纳税人小型微利企业和个体工商户减半征收。

（4）个人所得税

自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂 减按10%的税率征收。

计税方式：财产租赁所得以个人每次（月）取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；

每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。

在计算缴纳个人所得税时，应一次扣除：

（1）财产租赁过程中缴纳的税费（不含增值税）

（2）向出租方支付的租金（转租情况下）

（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用

（4）税法规定的费用扣除标准

除了个人外，一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户等需要缴纳的税费，510小编也给您简单列举一下：

注：附加税包括城建税、教育费附加税以及地方教育费附加税。

按月度征收，租金额＜10万免征教育税，只交城建税；按季度征收，租金额＜30万免征教育税，只交城建税；个人工商户享有减半征收政策。

举例计算：具体的缴纳数额

我们按照一年的租金 10000元计算。

印花税、城镇土地使用税免征。

（1）增值税：0元

月租金=10000/12≈833元

月租金小于10万元，免征增值税。

（2）城镇维护建设税及附加：0元

因增值税免征，所以该税费也免征。

（3）房产税（4%税率）：380.96元

房产税=10000/1.05*4%=380.96元

（4）个人所得税（10%税率）：730.63元

因为房租按年收取，为10000元。每次（月）收入为超过4000元， 减除20%的费用。

个人所得税额=（租金收入-各项税费-出租方支付的租金-修缮费用）x（1-20%）

个人所得税款=个人所得税额x10%

假设没有修缮费用。

个人所得税=（10000/1.05-390.96）*（1-20%）*10%=730.63元

综合来看，年租金10000元，需要缴纳的总税费为：

380.96+730.63=1111.59元哪个股票交易平台好。

发布于：山西省

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